天天快報!地產板塊狂歡，哪些基金經理重倉地產股？地產基金業(yè)績分化顯著，首尾相差46%

來源：英為財情

財聯(lián)社11月14日訊（記者 封其娟）周末房地產行業(yè)迎來重大利好，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了16條措施支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，相關措施涉及了“保交樓”、房地產金融等。在利好政策刺激下，A股、港股地產板塊漲幅喜人。


(相關資料圖)

截至11月14日收盤，A股房地產開發(fā)板塊已經連漲7個交易日，且月初至今板塊累計漲超16%。同花順盤后數(shù)據(jù)顯示，104只房地產開發(fā)板塊個股中，77只個股收漲、25只個股收跌，另外2只個股平收。這其中，粵泰股份、新華聯(lián)、金地集團、新城控股、三湘印象均漲停收盤。

港股房地產板塊今日收盤更是漲超7%，港股內房股幾乎全線飄紅。截至收盤，德信中國今日漲超110%，港龍中國地產、弘陽地產等均漲超50%。碧桂園、雅居樂、時代中國控股等等均漲超30%。

地產股大漲，地產債也迎來全面修復，盤中再掀臨停潮。16條金融措施涉及到房地產金融，直接利好了銀行板塊，板塊收漲1.09%。

根據(jù)天天基金網熱門主題劃分，房地產/房地產開發(fā)主題基金產品共計32只（A、C類產品分開統(tǒng)計），其中指數(shù)型基金產品17只。若A、C類合并統(tǒng)計，主動權益類產品共計13只，涉及9家基金公司。而今年以來，僅2只產品實現(xiàn)了正收益，均由于景順長城韓文強獨立執(zhí)掌。而同是重倉地產股，東方區(qū)域發(fā)展與韓文強在管的景順長城中國回報的年內業(yè)績相差了46.08%。

有意思的是，上述13只產品中，僅國富金融地產A第一大重倉行業(yè)是金融業(yè)，其余產品第一大重倉行業(yè)均為房地產業(yè)。截至三季度末，該產品十大重倉股中金融股占據(jù)6席，并對上市城商行頗為偏愛，寧波銀行、成都銀行、江蘇銀行、杭州銀行均其十大重倉股行列。

通過梳理13只產品的前三大重倉股發(fā)現(xiàn)，保利發(fā)展、招商蛇口頗受基金青睞。根據(jù)wind數(shù)據(jù)，謝治宇、童蘭共同管理的興全趨勢投資是持股保利發(fā)展、招商蛇口最多的基金產品，且在三季度成為保利發(fā)展和招商蛇口的第九大流通股東。

地產基金業(yè)績分化顯著，首尾相差46%

這9家基金公司中，融通基金旗下相關產品數(shù)量最多，共計3只產品。景順長城、永贏基金均有2只產品，其余6家基金公司均有1只相關產品。

梳理發(fā)現(xiàn)，融通基金旗下3只產品均由鄒曦獨立執(zhí)掌。截至目前，鄒曦已累計任職近15年，現(xiàn)任基金資產總規(guī)模48.07億元。另外，景順長城韓文強、永贏基金李永興均獨立管理了2只產品。

包括工銀瑞信國家戰(zhàn)略主題、東方區(qū)域發(fā)展、天治轉型升級、國富金融地產A在內，均由1名基金經理獨立執(zhí)掌；而國泰金鹿、銀華智能建造則是由2名基金經理聯(lián)合管理。

截至三季度末，景順資源LOF、融通行業(yè)景氣A、景順長城中國回報基金規(guī)模分別為23.41億元、21.07億元、19.25億元，在13只產品中規(guī)模位居前三。而基金規(guī)模不足5000萬元的產品也有3只，東方區(qū)域發(fā)展、國富金融地產A、天治轉型升級資管規(guī)模分別為2199萬元、1236、1120萬元，基金規(guī)模已經跌破基金清盤紅線。

整體來看，這13只產品成立時間均在1年以上。成立年限居前的融通行業(yè)景氣A、景順資源LOF，已分別成立超過18年半、16年半。此外，已成立5-10年的產品，有6只；成立2-5年的產品，有3只。

今年以來，13只產品中僅景順長城中國回報、景順資源LOF兩只產品獲得正收益。截至上周五，這兩只產品年初至今的業(yè)績回報分別為6.76%、4.26%。

其余11只產品中，年內業(yè)績虧損超過20%的產品共計4只，包括東方區(qū)域發(fā)展、天治轉型升級、銀華智能建造、永贏惠添盈一年持有，年初至今依次虧損了39.29%、29.96%、28.74%、21.9%。

此外，年內業(yè)績虧損10-20%的產品共計7只，具體包括了工銀瑞信國家戰(zhàn)略主題、國富金融地產A、永贏惠添利、融通產業(yè)趨勢、國泰金鹿、融通行業(yè)景氣A、融通通乾研究精選，今年以來分別虧損了10.19%、14.45%、17.47%、18.62%、19.45%、19.76%、19.79%。

同是重倉地產股，東方區(qū)域發(fā)展與景順長城中國回報的年內業(yè)績相差46.08%。

截至三季度末，景順長城中國回報十大重倉股，分別為招商蛇口、保利發(fā)展、建發(fā)股份、華發(fā)股份、金地集團、濱江集團、東方雨虹、中國船舶、科順股份、招商積余，持股占凈值比合計80.79%。前十大重倉股中，個股持倉占凈值比均超6.9%。

根據(jù)天天基金網數(shù)據(jù)，韓文強于2019年10月起擔任景順長城中國回報基金經理，任職3年多來，獲得了68.2%的收益回報。此外，韓文強獨立管理景順資源LOF2年多，獲得任職回報39.38%。

公開資料顯示，韓文強曾先后擔任國壽資產研究員、投資經理。2019年8月加入景順長城，擔任股票投資部投資副總監(jiān)，同年10月起擔任股票投資部基金經理，現(xiàn)任股票投資部投資副總監(jiān)兼基金經理。

三季度末數(shù)據(jù)顯示，東方區(qū)域發(fā)展前十大重倉股依次為：招商積余、濱江集團、信達地產、金地集團、保利發(fā)展、華發(fā)股份、招商蛇口、建發(fā)股份、華僑城Ａ、南山控股，持股占凈值比合計81.83%。前五大重倉股，個股持倉占凈值比均超9%。

自2021年底，基金經理周思越開始獨立管理東方區(qū)域發(fā)展，在其任職的318天內，業(yè)績虧損39.29%。就任職回報看，前幾任職基金經理基本獲得正收益。當然，市場行情不同，也不能簡單做對比。而天天基金網顯示，在同類2186只產品中，東方區(qū)域發(fā)展排名2181，為位列后1%。

地產基金竟偏愛上市城商行？

根據(jù)三季度末數(shù)據(jù)，除國富金融地產A第一大重倉行業(yè)是金融業(yè)外，其余12只產品的第一大重倉行業(yè)均是房地產業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，該產品前十大重倉股依次為招商蛇口、保利發(fā)展、金地集團、寧波銀行、華發(fā)股份、東方財富、成都銀行、江蘇銀行、杭州銀行、中信證券，持股占凈值比合計55.35%。不難發(fā)現(xiàn)，此產品對上市城商行尤為偏愛，持股寧波銀行、東方財富、成都銀行、江蘇銀行、杭州銀行、中信證券占凈值比分別為6.69%、5.34%、4.56%、4.40%、3.15%、2.73%。

根據(jù)wind統(tǒng)計，截至三季度末，景順資源LOF、景順長城中國回報、融通行業(yè)景氣A投資房地產業(yè)的市值分別12.15億元、10.02億元、9.2億元，排名前三。在這13只產品中，共計6只產品投資房地產業(yè)的市值均不足1億元。此外，國富金融地產A、天治轉型升級投資房地產業(yè)的市值均不足1000萬元。

經梳理，保利發(fā)展、招商蛇口分別是6只、5只產品的頭號重倉股，建發(fā)股份是景順資源LOF頭號重倉股、招商積余是東方區(qū)域發(fā)展的頭號重倉股；保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、萬科A分別是4只、3只、2只、2只產品的第二大重倉股，華發(fā)股份、金地集團則分別是景順資源LOF、銀華智能建造的第二大重倉股；濱江集團、金地集團、招商蛇口均是3只產品的第三大重倉股，保利發(fā)展、建發(fā)股份、萬科A、信達地產則均是1只產品的第三大重倉股。

綜上可得，保利發(fā)展、招商蛇口被多家地產主題基金重配。

根據(jù)wind重倉持股一欄數(shù)據(jù)，截至三季度末，97家基金公司旗下724只產品持倉保利發(fā)展。持股數(shù)量排名前五的基金公司依次為工銀瑞信、興證全球、交銀施羅德、華夏基金、匯添富，分別持股1.97億股、1.83億股、9438.85萬股、8795.78萬股、7189.93萬股。

同一階段，謝治宇、童蘭共同管理的興全趨勢投資是持股保利發(fā)展最多的基金產品，共計持股1.17億股，并以此成為保利發(fā)展第九大大流通股東。

截至三季度末，64家基金公司旗下265只產品持倉招商蛇口。持股數(shù)量排名前五的基金公司依次為興證全球、萬家基金、工銀瑞信、華安基金、南方基金，分別持股7989.34萬股、5033.02萬股、4909.25萬股、3793.16萬股、2633.56萬股。

這一階段，興全趨勢投資也是持股招商蛇口最多的基金產品，共計持股6406.75萬股。并在今年三季度，也成為招商蛇口的第九大流通股東。

截至三季度末，謝治宇在管基金基金重配的前2大行業(yè)分別是制造業(yè)和房地產業(yè)，持倉占凈值比分別為54.72%、7.30% 。此外，童蘭在管基金基金重配的前2大行業(yè)也分別是制造業(yè)和房地產業(yè)，持倉占凈值比略有不同，分別為46.70%、23.41%。

標簽： 基金經理 地產板塊

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