爆雷房企老板們?nèi)缃裨趺礃恿恕?/h2>
來源:地產(chǎn)人言

今日(12月2日),關(guān)于恒大集團、許家印的傳聞引發(fā)關(guān)注,恒大內(nèi)部人士予以否認。

據(jù)證券時報報道,12月2日上午有恒大員工向許家印匯報了相關(guān)工作,且13時左右,許家印在恒大相關(guān)高管群還發(fā)布了一條關(guān)于加強復(fù)工復(fù)產(chǎn)的語音消息。

此外,恒大集團副總裁陳朝華發(fā)表個人媒體動態(tài)時稱:“目前沒有特別渠道(獲取最新消息)。以個人判斷,不可能,我自己選擇不相信”。


【資料圖】

01

許家印的傳奇故事其實很多人都知道,一路成長,諸多不易。

1958年,許家印生在河南豫東最窮的地方。1歲三個月,母親得病,沒有錢看病,沒有地方看病,不久離世。許家印成了半個孤兒,靠年邁的奶奶照顧長大。從小到大都是吃地瓜、地瓜面長大,穿的蓋的都是補丁摞補丁。

18歲時,倉促地參加了剛剛恢復(fù)的高考,沒通過,第二年又一次參加,數(shù)理化成績優(yōu)異,總分位居全市前三名。大學(xué)畢業(yè)后,分配到鋼鐵廠,3年就成為車間主任。

食物成為了許家印最為深刻的記憶。讀中學(xué)的時候,許家印離家比較遠。每星期背個筐去學(xué)校,筐里面裝的是紅薯,和紅薯面做的窩窩頭,再加一個瓶子,瓶子裝的是鹽,和一點蔥花和幾滴小摸油(芝麻油)。

這就是許家印一周的口糧。一日三餐,每餐吃一個地瓜,和一個窩窩頭,喝一碗鹽水。到了夏天,天很熱,許家印說:半天窩窩頭就長毛,洗洗再吃。

許家印的發(fā)跡和時代機遇和社會發(fā)展不無關(guān)系。1992年,許家印加入下海大潮,來到深圳;1996年,創(chuàng)立了自己的公司;2009年公司在香港上市,項目遍布全國各地。2017年,恒大銷售額超過5000億。

2018年,許家印以2900億元的身價首次登頂中國首富。

事情從2019年開始,情況有了些變化。寫字樓前零星發(fā)生的討債事件,在2021年9月8日以后驟然升級。這一天,恒大集團旗下的恒大金融財富管理(深圳)有限公司宣布延期兌付本金,幾十萬名投資人瞬間卷入了這場風(fēng)暴中。

此后,2020年恒大現(xiàn)金流隱憂開始暴露。這一年,恒大把“降負債”已經(jīng)放到了核心戰(zhàn)略地位。

目前,恒大賬面上的債務(wù)是1.97萬億元。三條紅線指標全部“爆表”。

02

其實出險房企遠不止恒大一家,這些房企的老板們現(xiàn)在過得怎么樣呢?

有人再度回歸江湖。

泰禾老板黃其森回來了,2022年3月,早已債務(wù)“爆雷”的泰禾集團披露,董事長黃其森被帶走“協(xié)助調(diào)查”。11月18日,股價連續(xù)漲停三天ST泰禾發(fā)布公告,黃其森已恢復(fù)正常履職。

在11月17日召開的臨時股東會上,黃其森再度當(dāng)選董事長,并被聘任總經(jīng)理,代行董秘職責(zé)。

回歸之后,黃其森宣布泰禾首先要“保交付”、化解項目爛尾,其次要繼續(xù)推進泰禾的債務(wù)重組。

有的人至今下落不明。

從去年暴雷以來,新力地產(chǎn)的老板張園林就沒了蹤影,一直“下落不明”。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,自從2021年9月20日,張園林在新力控股債權(quán)人的微信群中說了一句安慰的話后,便悄然退群。

此后至今音信全無。

到了今年10月13日,企查查企業(yè)工商資料顯示,新力科技最終受益人,從張園林變更為張良劍、黃蔡英,實際控制人也從張園林變更為張良劍。

2021年以來,新力地產(chǎn)集團共有7條限制高消費令,新力地產(chǎn)集團有限公司和法定代表人張良劍都上了“老賴”名單。

03

其實企業(yè)面臨破產(chǎn)或資不抵債后,很多企業(yè)老板(一般為公司所有者)個人都有很多躲避債務(wù)風(fēng)險方式。

1、設(shè)置層股權(quán)架構(gòu)承擔(dān)有限責(zé)任。

現(xiàn)在,目前絕大多數(shù)企業(yè)實際擁有著都不直接以個人身份直接注冊實際經(jīng)營的公司。我們都知道有限公司是以注冊資本承擔(dān)責(zé)任的。

時下通行的做法是分兩步走:首先成立一家家族公司,注冊資本小的有限公司,用于隔離老板與實際經(jīng)營公司的責(zé)任,但不影響老板的控制權(quán),俗稱防火墻公司。

然后用防火墻公司控股實際經(jīng)營的主體公司,也就是注冊資本小的防火墻公司認繳控股注冊資本大的實際經(jīng)營公司。

這樣即使企業(yè)未來經(jīng)營出現(xiàn)風(fēng)險,老板也僅以小資本公司資本承擔(dān)有限債務(wù)責(zé)任,不會波及自身利益。

2、成立信托基金

為什么很多億萬富豪要成立信托基金?

因為信托基金也能夠起到防止個人破產(chǎn)的隔離防火墻作用。

所謂的家族信托基金,就是把家族企業(yè)的資產(chǎn)設(shè)立信托基金進行專業(yè)的管理和運用,避免財產(chǎn)被分割或侵奪,協(xié)助家族財富長期傳承和延續(xù)。

信托是一種財產(chǎn)法律關(guān)系,委托人(即財產(chǎn)所有人)將信托財產(chǎn)移轉(zhuǎn)予受托人,受托人依照信托本旨為受益人的利益或特定的目的管理信托財產(chǎn)。

設(shè)立家族信托基金可以不直接把財產(chǎn)分配給繼承人,而是委托其他人或機構(gòu)管理資產(chǎn)與分配開支,從而使得家族成員將股東和營運者的角色分開。

也就是說,信托基金里的托管資金,在法律上已經(jīng)與設(shè)立者沒有直接關(guān)系。當(dāng)基金委托人破產(chǎn)時,信托基金內(nèi)的資金不能用于委托人的債務(wù)償還。

這也是現(xiàn)在許多富豪與影視明星們管理自己資產(chǎn)的常見手段之一。

結(jié)語

人在做艱難抉擇的時候,往往沒有痛苦的權(quán)利。

當(dāng)痛苦被喚醒時,抉擇已經(jīng)成為往事。

主編:張艷

責(zé)編:吾童樹

標簽: 恒大集團 泰禾集團 信托基金

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