【關(guān)注】晉城2土地成交！樓面價約2307元/㎡、2325元/㎡！

來源：晉城圈子

導(dǎo) 語

晉城兩宗國有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示！

按照《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》和《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)法律法規(guī)，遵循公開、公正、公平的原則。我局于2023年05月19日至2023年06月02日掛牌出讓2宗國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)情況公示如下：


(資料圖片)

一、地塊基本情況

①宗地編號：2023-3號地

該地塊位于黃華街西側(cè)、規(guī)劃城市道路兩側(cè)，出讓面積20281㎡，建筑面積39568.4㎡，出讓年限住宅70年，商業(yè)40年，由晉城市佑安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交價9200萬元，樓面價約2325元/㎡。

其中A地塊出讓面積7214㎡,建筑面積10821㎡，容積率1.5，綠地率35%，控制高度≦36米；

B地塊出讓面積13067㎡，建筑面積28747.4㎡，容積率2.2，綠地率35%，控制高度≦80米。

②宗地編號：2023-8號地

該地塊位于規(guī)劃頤翠路西側(cè)、崇實街南側(cè)，出讓面積13353㎡，建筑面積33382.5㎡，容積率2.5，綠地率35%，控制高度≦80米，出讓年限住宅70年，商業(yè)40年，由山西華洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交價7700萬元，樓面價約2307元/㎡。

二、公示期：2023年06月03日至2023年06月07日

三、該宗地雙方已簽訂成交確認書，如果宗地的用途為住宅或商服則需在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同；非住宅或商服用途則應(yīng)在30日內(nèi)簽訂出讓合同，相關(guān)事宜在合同中約定。

四、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：晉城市規(guī)劃和自然資源局

單位地址：晉城市鳳臺西街436號

郵政編碼：048000

聯(lián)系電話：0356-2024913

聯(lián) 系 人：趙女士 田先生

晉城市規(guī)劃和自然資源局

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價的計算公式為：

樓面價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如，某地塊，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。 樓面價=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

2022年主城區(qū)樓面價幾何？

據(jù)之前信息顯示：2022年主城區(qū)已成交住宅用地平均樓面價為2141元/㎡。東南片區(qū)JK011號地塊樓面價最高，為3115元/㎡；西北片區(qū)的2021-19號地塊樓面價也在高位，為3055元/㎡；西北片區(qū)的2021-24號地塊樓面價最低，為1388元/㎡。

樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格，反映了項目的土地成本。

樓面價的差異，取決于地段。不過樓面價僅為房價的定價標(biāo)準之一，具體各地塊項目后期銷售價格如何，還需看后期的建筑成本、稅費成本、營銷費用、預(yù)期利潤等。

投稿/求助/爆料

商務(wù)?/0356-8981555

來源 | 中國土地市場網(wǎng)等綜合

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