我在動(dòng)遷組值班故事之二-那些善良的動(dòng)遷居民們
【資料圖】
黃浦區(qū)是一個(gè)很神奇的地方,這里有著代表著上海歷史更迭的外灘歷史保護(hù)建筑,有著全中國(guó)乃至全世界代表上海地標(biāo)的南京路步行街,還有著代表著上海土著文化的豫園城隍廟歷史建筑,同時(shí)住著許多從解放之初就用金條購(gòu)買(mǎi)了公房或者私房的上海本地居民。
作為上海善法律師事務(wù)所的律師,我們被黃浦區(qū)政府聘用為法律顧問(wèn),為黃浦區(qū)許多動(dòng)遷基地提供居民的法律咨詢(xún)和調(diào)解服務(wù),同時(shí)也接觸了形形色色的動(dòng)遷居民,了解到他們對(duì)于自己居住了幾輩子的祖屋被拆遷后悲喜交加的心態(tài)和對(duì)未來(lái)不確定的焦慮的心情,我現(xiàn)在用律師的視角把在動(dòng)遷組值班中遇到的一些故事和大家分享:
對(duì)于住在沒(méi)有廁所,沒(méi)有衛(wèi)生間的棚戶(hù)區(qū)的上海老土著來(lái)說(shuō),離開(kāi)這個(gè)生活了幾十年的地方有點(diǎn)依依不舍,因?yàn)樗麄兛梢猿酝晖盹埡笊⒉搅镞_(dá)到上海最繁華的新天地、城隍廟、淮海路,雖然說(shuō)現(xiàn)在的居住條件很緊張,但是居住的便捷程度幾乎是無(wú)法比擬的。出門(mén)就是國(guó)際化大都市的外灘和南京路步行街,吃吃路邊的大腸面,再和弄堂里的爺叔去打打麻將,開(kāi)心了還可以去舞廳蹦擦擦,這個(gè)生活用上海話(huà)來(lái)說(shuō)“老色一了,不要太開(kāi)心?。 ?/p>
來(lái)自蓬萊路夢(mèng)花街的老爺叔和我說(shuō),“看看動(dòng)遷組安排的房子,在松江、嘉定、奉賢等等沒(méi)有地鐵,交通不便,沒(méi)有好的醫(yī)院的地方,我們老了怎么辦???”說(shuō)完不停的嘆息,同時(shí)又表示自己沒(méi)有那么多的錢(qián)可以在黃浦區(qū)買(mǎi)房,老了也沒(méi)有房東愿意租房,只能從動(dòng)遷組挑一套便宜的房子,也是一個(gè)無(wú)奈之舉。
人心百態(tài),雖然對(duì)自己居住了幾十年的老房子不舍,但是對(duì)于動(dòng)遷一下拿到幾百萬(wàn)的動(dòng)遷款和嶄新的公房,對(duì)于很多居民來(lái)說(shuō)也是一個(gè)條件的改善。對(duì)于政府要?jiǎng)舆w在20多年就開(kāi)始在坊間流傳,在十幾年前,動(dòng)遷是數(shù)人頭,人頭越多拿到的錢(qián)款越多。在這個(gè)政策的催化下,許多家庭不停的往里進(jìn)戶(hù)口,什么七大姑八大姨、岳父老、丈母娘都進(jìn)來(lái)了,管你和房子有沒(méi)有直接的關(guān)系,萬(wàn)一動(dòng)遷了呢?萬(wàn)一多一個(gè)人頭可以多拿很多錢(qián)呢?在這種心態(tài)的驅(qū)使下,但凡和老房子有一點(diǎn)關(guān)系的親戚都進(jìn)來(lái)了。時(shí)光荏苒,時(shí)過(guò)境遷,到了2011年之后,開(kāi)始以數(shù)磚頭為主了,這個(gè)時(shí)候遷進(jìn)來(lái)的多余戶(hù)口開(kāi)始有了內(nèi)部矛盾,需要進(jìn)行同住人的認(rèn)定,不僅需要有戶(hù)口,還要居住滿(mǎn)一年以上,同時(shí)他處沒(méi)有福利性質(zhì)的分房。于是許多居民開(kāi)始打起了小算盤(pán),想方設(shè)法的排除對(duì)方同住人資格,讓自己獨(dú)占動(dòng)遷利益。
我值班的時(shí)候接待了一個(gè)爺叔的咨詢(xún),同時(shí)在幫他處理這個(gè)案子,真實(shí)情況狗血程度堪比電視劇,而且更生動(dòng),都說(shuō)電視來(lái)源于生活,確實(shí)有道理。老爺叔自己是公房的承租人,公房是父母留下來(lái)的,自己的侄兒是知青子女,作為第三代落進(jìn)了動(dòng)遷房屋。2020年4月,侄兒和老爺叔說(shuō)自己的孩子要讀書(shū),需要用到承租人資格,善良的爺叔和滿(mǎn)頭白發(fā)的阿姨答應(yīng)了自己侄兒的要求,將夢(mèng)花街房子承租人資格讓給侄兒。同時(shí)為了表示自己的忠心,侄兒寫(xiě)了一個(gè)協(xié)議,內(nèi)容大致是,這個(gè)承租人資格是我借的,在5月31日之前歸還。在雙方去房管所辦理了承租人變更手續(xù)之后,侄兒的口氣完全變了,支支吾吾以各種理由推諉去變更承租人給老爺叔。在動(dòng)遷的時(shí)候,老爺叔打了很多電話(huà)給侄兒,開(kāi)始侄兒說(shuō)快領(lǐng)取了,領(lǐng)取了就給老爺叔錢(qián)。后來(lái)侄兒說(shuō)5月12日領(lǐng)錢(qián),領(lǐng)到了馬上給錢(qián)。再后來(lái),老爺叔打電話(huà)也不接了,侄兒神奇消失。老爺叔很無(wú)奈,只好和滿(mǎn)頭白發(fā)的阿姨去動(dòng)遷組去問(wèn)個(gè)究竟,一問(wèn)才知道,原來(lái)錢(qián)款早在3月份就被侄兒領(lǐng)走了,侄兒只是一直以各種借口騙老爺叔。
這對(duì)夫妻來(lái)動(dòng)遷組的時(shí)候,當(dāng)天我在值班,我聽(tīng)了他們講了這個(gè)故事,驚呆了,我仔細(xì)分析了這個(gè)案子的脈絡(luò),發(fā)現(xiàn)一個(gè)點(diǎn)對(duì)我們不利:老爺叔的戶(hù)口遷出去過(guò),再遷回來(lái)沒(méi)有居住過(guò),因此假如沒(méi)有承租人資格,估計(jì)就不是同住人,也拿不到一分錢(qián)。
我說(shuō):“這不就是現(xiàn)代版的農(nóng)夫和蛇的故事么,你的侄兒這么做,其實(shí)就是想獨(dú)占所有的動(dòng)遷款啊,你們?cè)趺茨敲瓷屏?,讀書(shū)很多時(shí)候和承租人沒(méi)有關(guān)系的”。老阿姨和我說(shuō),“我們當(dāng)時(shí)也不知道啊,就是很相信他,哪里想到他那么壞呢?現(xiàn)在動(dòng)遷了,我們拿不到錢(qián)款,也不敢和兒子說(shuō),兒子還打算拿這個(gè)錢(qián)款買(mǎi)婚房呢…… 韋律師,你能不能幫幫我們啊,我們真的不知道他會(huì)這樣做,也不知道怎么和兒子交代?!闭f(shuō)著說(shuō)著,這個(gè)滿(mǎn)頭白發(fā)的老阿姨幾乎都想哭了。我說(shuō):“你們別著急,他寫(xiě)的協(xié)議有么?”老阿姨說(shuō):“有的有的,當(dāng)時(shí)我們?nèi)シ抗芩兏凶馊?,?dāng)時(shí)還做了筆錄的,就寫(xiě)著為了孩子讀書(shū)用,轉(zhuǎn)讓承租人?!甭?tīng)到這個(gè)消息,我眼前一亮,我說(shuō),這個(gè)是關(guān)鍵證據(jù),也可以證明這個(gè)承租人資格是你們借給侄兒的,老爺叔才是真正的承租人。
案子緊鑼密鼓立了案,很快分配到法官手里。在調(diào)解時(shí),法官問(wèn)到承租人變更的事情,對(duì)方認(rèn)可這個(gè)事情,并說(shuō)5年之內(nèi)不能變更回來(lái)。老爺叔在法庭很生氣的和侄兒說(shuō),你為什么一直騙我們,和我們一次又一次說(shuō)要領(lǐng)款了,到最后卻不接我們的電話(huà)。法官問(wèn)侄兒,你的動(dòng)遷款領(lǐng)了干嘛去了?侄兒說(shuō),2月份買(mǎi)了房子。聽(tīng)到這個(gè)話(huà),我心里吸了一口涼氣,從頭頂一直寒到足底,這個(gè)侄兒從領(lǐng)錢(qián)的開(kāi)始就沒(méi)想把錢(qián)給自己的叔叔啊,他以為承租人領(lǐng)了錢(qián),就萬(wàn)事大吉了,難道回避就可以逃避法律責(zé)任?很明顯,侄兒從兩年前就為了獨(dú)占動(dòng)遷款打起了小九九,騙取了老爺叔的承租人資格。這個(gè)故事還在繼續(xù),法官在調(diào)解時(shí),可以看出她的態(tài)度傾向,對(duì)于不仁不義的人,沒(méi)有人會(huì)有好的印象,調(diào)解失敗,等待開(kāi)庭的唇槍舌劍,揭穿這個(gè)現(xiàn)代版的“農(nóng)夫和蛇”的面紗,給爺叔一個(gè)好的結(jié)果和交代!
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