東莞全域廢除住房限購 年內(nèi)已多次放松樓市調(diào)控

來源：英為財情

財聯(lián)社12月26日訊（記者 李潔）東莞再度放寬樓市調(diào)控政策。

12月26日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》?！锻ㄖ凤@示，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。

此外，東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。


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隨著上述通知的下發(fā)，東莞限購區(qū)域全部暫停實行商品住房限購政策，這意味著東莞市全域放開住房限購。

“東莞此次全面放開限購是落實因城施策之舉，本次政策加大了住房消費支持力度，對購房者而言是一大利好消息?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示。

易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴躍進認為，東莞全面廢除限購意味著政策調(diào)控進入到新階段，通過減少對房地產(chǎn)交易市場的約束，為新一輪樓市復蘇提供新動力。

“本次東莞發(fā)布新政，短期內(nèi)將刺激樓市成交，同時有利于提振東莞當前較為低迷的市場信心?！敝兄秆芯吭簭V州公司研究主管陳雪強稱。

值得關(guān)注的是，今年以來，東莞已多次放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，分別于4月28日、5月14日、7月4日、8月29日出臺了四輪樓市新政。

其中，東莞“704新政”局部放松限購政策，短期內(nèi)帶動了市場成交的回升，但進入到傳統(tǒng)“金九銀十”階段，東莞市場成交并沒有走高，而是在政策利好消化后持續(xù)走低，10月份商品住宅成交套數(shù)不足兩千套。

盡管今年東莞房地產(chǎn)政策頻出，但整體樓市成交仍難有起色，從東莞2022年前11月的數(shù)據(jù)來看，樓市成交處于歷史較低水平。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月東莞商品住宅成交面積258萬平方米，同比減少43%；截至11月，東莞新房去化周期達25.5個月，同比增長50%。

“東莞限購政策的放松是地方樓市發(fā)展推動下的產(chǎn)物，一方面在此前強化政策調(diào)控下，東莞房地產(chǎn)市場運行逐漸回歸理性，限制性住房消費政策迎來寬松局面是大勢所趨，另外，由于明年東莞商品房供應較為充足，因此適度放開限購限售政策也是為明年市場供需兩端穩(wěn)健發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)?！标P(guān)榮雪表示。

事實上，在東莞之前，西安、杭州、南京等熱點城市也調(diào)整了限購政策，新一輪需求端的政策紓困已經(jīng)開始。據(jù)中指院統(tǒng)計，今年已有50城發(fā)布超百條限購優(yōu)化政策，其中，放松限購的省會城市達到16個。

在限購政策優(yōu)化帶動下，部分重點城市房地產(chǎn)市場有所改善。“濟南、青島、合肥、蘇州限購放寬后，短時間內(nèi)購房情緒回升，潛在剛需及改善購房需求均得到階段性釋放。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

其進一步表示，短期來看，政策效果和城市基本面息息相關(guān)，基本面較好的城市政策優(yōu)化后市場有一定程度改善，但基本面支撐度偏弱的城市，市場調(diào)整壓力較大，市場反饋不及預期。

“展望2023年，中央政策核心目標在于全面落實保交樓，逐步引導房地產(chǎn)市場底部修復。地方需求端政策力度有望繼續(xù)升級，其中一線及強二線城市調(diào)控政策或?qū)⒕植糠潘桑醵€及三四線城市或?qū)⑷嫒∠南??！笨硕鸱治鰩熤赋觥?/p>

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