世界聚焦:1月新房和二手房環(huán)比上漲城市增多 業(yè)內(nèi):一線城市迎“小陽(yáng)春”

來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月16日訊(記者 李方) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1月份,70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加;一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩,一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。

新年第一月,樓市數(shù)據(jù)有哪些新變化?釋放了什么信號(hào)?多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于防疫政策優(yōu)化、行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化等原因的帶動(dòng),1月房?jī)r(jià)整體跌幅收窄,上漲城市個(gè)數(shù)增多,開年市場(chǎng)已現(xiàn)觸底反彈跡象。


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一線城市樓市迎“小陽(yáng)春”

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè),比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

這也是自2021年9月以來上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市數(shù)量。

從各等級(jí)城市來看,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.2%、0.1%和-0.1%。至此,一二線城市環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正,三線城市降勢(shì)放緩。

二手房方面,一線、二線、三線城市環(huán)比分別為0.4%、-0.3%、-0.4%。一線城市二手環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升,二三線城市降幅收窄。

其中,上海、合肥漲幅領(lǐng)跑70城,環(huán)比上漲0.7%,寧波、成都、湛江緊隨其后,環(huán)比漲幅均為0.6%。二手房方面,北京漲幅居首,深圳、西安、南京、成都、上海等次之。

“可以看出,無(wú)論是新房還是二手房,一線城市和重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈的核心城市漲勢(shì)領(lǐng)先,這部分城市經(jīng)濟(jì)基本面優(yōu)越,人口聚集,需求旺盛,率先復(fù)蘇?!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。

“熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升,特別是一線城市強(qiáng)勢(shì)反彈,二線企穩(wěn)回升帶動(dòng)70城房?jī)r(jià)止跌?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為,“首先,前期持續(xù)降低按揭利率,以及各地積極紓困樓市需求端,加上疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)好于預(yù)期,帶動(dòng)市場(chǎng)情緒修復(fù);其次,前期因價(jià)格下跌下的觀望,疫情阻隔等導(dǎo)致的需求開始釋放,量的增長(zhǎng)帶動(dòng)價(jià)格穩(wěn)定;最后,70城新房、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌16個(gè)月和17個(gè)月,部分價(jià)格水平跌幅在20%-30%,持續(xù)下跌后,部分需求跌出來了?!?/p>

“1月份,整體市場(chǎng)終于走出了持續(xù)一年的低迷,特別是一線城市,出現(xiàn)了房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,“一是因?yàn)楦鞣N穩(wěn)樓市政策對(duì)于購(gòu)房者的影響疊加,雖然一線城市相對(duì)政策沒有太大變化,但部分購(gòu)房者開始入市。二是因?yàn)?022年11-12月房?jī)r(jià)下調(diào)過快,使得部分購(gòu)房者帶著抄底心理入市。三是屬于慣例的樓市‘小陽(yáng)春’,特別是北京等城市每年春節(jié)前后都有一波市場(chǎng)小陽(yáng)春,包括學(xué)區(qū)房等需求上升,也推動(dòng)了1月份整體樓市的活躍?!?/p>

“開年市場(chǎng)已現(xiàn)觸底反彈跡象,從1月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看,一線城市轉(zhuǎn)暖的跡象較為明顯,二線則是依然存在一定分化,三四線城市的降溫幅度已有所收窄。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,“在政策不斷放松的背景下,在疫情政策大力優(yōu)化的推動(dòng)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)終于在2023年開年迎來了市場(chǎng)面的反轉(zhuǎn),總體預(yù)期已呈現(xiàn)不斷向好態(tài)勢(shì)。”

后續(xù)樓市企穩(wěn)待政策紓困和居民收入修復(fù)

去年全年,房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,整體房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量回歸到2015年,成交量萎縮超過25%。在多重超預(yù)期因素影響下,房地產(chǎn)全面呈現(xiàn)出市場(chǎng)銷售回落、土地市場(chǎng)流標(biāo)持續(xù)等特點(diǎn)。另一方面,各種寬松政策優(yōu)化貫穿全年,中央及地方“支持剛性和改善性住房需求”釋放,年底“金融 16 條”政策出臺(tái),支持房企融資“三箭齊發(fā)”,房地產(chǎn)寬松政策越來越多。

2023年1月5日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。1月份,各種房地產(chǎn)利率下調(diào)政策持續(xù)發(fā)布,越來越多的城市首套房利率開始進(jìn)入“3時(shí)代”。

從前瞻指標(biāo)看,2月上半月以來,市場(chǎng)帶看量持續(xù)回升,2月前兩周(1日-14日),貝殼重點(diǎn)50城二手房日均成交量較1月同期增長(zhǎng)約90%?!皹I(yè)主預(yù)期繼續(xù)改善,預(yù)計(jì)后期樓市價(jià)格將進(jìn)一步走穩(wěn)?!必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰表示。

展望后市,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“量決定價(jià)”的邏輯在今年會(huì)體現(xiàn)出來。“今年相比過去幾年,有一個(gè)本質(zhì)的變化,即疫情對(duì)于樓市交易的干擾沒了。這一確定性因素建立,則使得房?jī)r(jià)回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固。當(dāng)前各地售樓處晚上8點(diǎn)不打烊的消息,進(jìn)一步說明市場(chǎng)信心逐漸增強(qiáng),也將進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)回穩(wěn)向好?!?/p>

在李宇嘉看來,本輪需求釋放,多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動(dòng)的,成交結(jié)構(gòu)上,以剛需和換房需求為主?!斑@部分需求預(yù)計(jì)在上半年釋放殆盡,且對(duì)價(jià)格較為敏感,預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格反彈的力度會(huì)比較小。由于目前加杠桿的情緒比較弱,收入和工作前景預(yù)期并不很樂觀,后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù),但這是一個(gè)較長(zhǎng)的過程。整體來看,今年市場(chǎng)弱勢(shì)回升?!?/p>

張波指出,目前市場(chǎng)還未迎來全面向好,城市間的分化依然表現(xiàn)明顯,一季度依然是市場(chǎng)重要的轉(zhuǎn)折期,政策面需持續(xù)加碼,尤其是推進(jìn)需求側(cè)入場(chǎng),才能更快更好穩(wěn)定市場(chǎng)。

標(biāo)簽: 一線城市

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