世界快資訊：外資抄底房地產(chǎn)，日本心寒

來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)

【環(huán)球時(shí)報(bào)報(bào)道記者 邢曉婧】18日，日元匯率一度跌破1美元兌換149日元，刷新32年來(lái)的最低紀(jì)錄，接近150關(guān)口。海外資金正在趁機(jī)買入日本不動(dòng)產(chǎn)，日媒卻說(shuō)“這聽起來(lái)像是經(jīng)濟(jì)景氣，但也存在陷阱”。受訪的中日經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，全球通脹及美元獨(dú)大的狀態(tài)也許會(huì)給日本帶來(lái)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但“買入日本”的現(xiàn)象主要出現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)，未涉及制造業(yè)等其他行業(yè)，說(shuō)明外資并不認(rèn)為日本經(jīng)濟(jì)本身有所恢復(fù)。

買入不動(dòng)產(chǎn)，遠(yuǎn)離股票


(資料圖片)

路透社稱，在18日的國(guó)會(huì)上，針對(duì)日本國(guó)內(nèi)的通脹和日元貶值問(wèn)題，在野黨議員要求日本央行行長(zhǎng)黑田東彥“立即辭職”。不過(guò)，黑田則明確表明，自己“沒(méi)有辭職的打算”。

“海外資金正在買入日本的不動(dòng)產(chǎn)，10年前的‘買入日本’潮重現(xiàn)。”《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道稱，2012年11月，已故日本前首相安倍晉三執(zhí)政時(shí)期推行的貨幣寬松政策帶來(lái)股價(jià)上漲，海外資金蜂擁而至，形成“安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)行情”。10年后再次出現(xiàn)外資買入日本資產(chǎn)的局面，或?qū)⑼聘哚槍?duì)日本國(guó)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)投資額。報(bào)道稱，由于日元貶值，日本的不動(dòng)產(chǎn)在海外投資者看來(lái)“顯得便宜”。此時(shí)如果吸引更多外國(guó)游客赴日旅游，酒店的價(jià)值也將隨之提高。

美國(guó)大型投資公司黑石集團(tuán)房地產(chǎn)部全球聯(lián)合主管凱瑟琳·麥卡錫日前訪問(wèn)東京，表示“今后仍將增加在日本的投資”。公開資料顯示，黑石集團(tuán)在日本擁有超過(guò)1萬(wàn)億日元（100日元約合4.8元人民幣）的不動(dòng)產(chǎn)，2021年斥資約600億日元收購(gòu)京都八條都酒店等8處酒店設(shè)施，還計(jì)劃在日本投資租賃公寓、辦公樓和數(shù)據(jù)中心。

此外，香港基金基匯資本2022年春季在東京大阪等地購(gòu)買32個(gè)租賃住宅。新加坡政府旗下投資基金GIC，計(jì)劃到2023年3月將投資1471億日元從西武控股手中買下“東京王子公園大廈”及“苗場(chǎng)王子大飯店”等31家商業(yè)設(shè)施。

但《日本經(jīng)濟(jì)新聞》擔(dān)憂，外資買入日本不動(dòng)產(chǎn)“存在陷阱”。分析稱，海外資金對(duì)日本產(chǎn)生興趣，并非因?yàn)槿毡窘?jīng)濟(jì)強(qiáng)勁，而是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)低迷。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員李毅在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，日媒的分析和擔(dān)憂不無(wú)道理，“買入日本”的現(xiàn)象主要出現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)，而未涉及制造業(yè)等其他行業(yè)，說(shuō)明外資并不認(rèn)為日本經(jīng)濟(jì)本身有所恢復(fù)。自年初以來(lái)，日元對(duì)美元的貶值幅度已超過(guò)30日元，日本政府和日本央行超出24年前的大手筆干預(yù)匯市也未扭轉(zhuǎn)日元頹勢(shì)，這說(shuō)明日本經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性疲軟。

事實(shí)上，海外投資者正在遠(yuǎn)離日本股票市場(chǎng)。東京證券交易所最新公布的2022年4至9月各投資部門買賣動(dòng)向顯示，海外投資者對(duì)現(xiàn)貨股票超賣1.5281萬(wàn)億日元，日本股票超賣額創(chuàng)下2年來(lái)新高，海外投資者正拋售日本股票。

對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究院教授、日本銀行北京事務(wù)所客座研究員西村友作對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者表示，就海外投資者而言，目前應(yīng)該可以說(shuō)是投資日本不動(dòng)產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。不過(guò)，西村友作表示，買入后能否有效利用不動(dòng)產(chǎn)又是另外一個(gè)問(wèn)題了。

聽東京人吐槽

日元貶值正對(duì)日本經(jīng)濟(jì)造成影響。日本共同社稱，若按1美元對(duì)140日元計(jì)算，預(yù)計(jì)2022年日本GDP將時(shí)隔約30年后再度低于4萬(wàn)億美元，工資倒退30年，日本購(gòu)買力和人才吸引力雙雙下降。

供職于東京某商社的佐藤向《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者“吐槽”，他每月收入約為30萬(wàn)日元（約合人民幣1.4萬(wàn)元）。除承擔(dān)東京的高額房租之外，還必須應(yīng)付日益增長(zhǎng)的物價(jià)，家電、食品、電費(fèi)等各方面的開銷統(tǒng)統(tǒng)漲價(jià)，維系日常生活已捉襟見肘，存錢更是天方夜譚。

據(jù)日本《朝日新聞》報(bào)道，日本政府本月起大幅放寬邊境措施，解除外國(guó)游客赴日旅游的限制，希望以此重振“觀光立國(guó)”。大阪一位家庭主婦告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，暫時(shí)還沒(méi)看到明顯效果，她家以前將空余房間改為民宿補(bǔ)貼家用，現(xiàn)已空置許久。

日本家庭負(fù)擔(dān)加重，企業(yè)過(guò)得也不輕松?！度毡窘?jīng)濟(jì)新聞》稱，日本從海外進(jìn)口大量能源和貨物，結(jié)算大多使用屬于世界基準(zhǔn)貨幣的美元，日元對(duì)美元貶值將導(dǎo)致大量商品的進(jìn)口成本的增加。從采購(gòu)成本增加的內(nèi)需企業(yè)來(lái)看，半數(shù)企業(yè)的損益將出現(xiàn)惡化。而且，日本企業(yè)不斷將生產(chǎn)基地向國(guó)外轉(zhuǎn)移，出口數(shù)量與過(guò)去相比不再增長(zhǎng)，已經(jīng)難以享受到日元貶值的好處。

日元貶值也給日本企業(yè)爭(zhēng)取外籍勞動(dòng)者蒙上陰影。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按美元計(jì)算的日本工資在過(guò)去10年里下降四成，與亞洲新興市場(chǎng)國(guó)家的差距正在迅速縮小。在建筑和護(hù)理等需要?jiǎng)趧?dòng)者的行業(yè)，“遠(yuǎn)離日本”的趨勢(shì)開始顯現(xiàn)。

“弱勢(shì)日本”

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》稱，低利率以及由此而來(lái)的日元賣出壓力讓市場(chǎng)上出現(xiàn)“弱勢(shì)日本”，這種局面或?qū)⑼苿?dòng)海外資金進(jìn)一步買入日本不動(dòng)產(chǎn)，這些資金也將成為重振日本的“種子基金”。

那么，流入不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的外國(guó)資本能否直接或間接地刺激其他行業(yè)走出低谷？李毅表示，必須通過(guò)具體分析才能得出準(zhǔn)確結(jié)論。單就不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)本身而言，其利用率和投資回報(bào)率與日本國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)息息相關(guān)，如果日本經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲軟或者更糟，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的收益必將受到很大影響。

有媒體評(píng)論稱，全球金融市場(chǎng)多空博弈異常兇險(xiǎn)，日韓過(guò)去兩個(gè)月消耗外儲(chǔ)超過(guò)1000億美元，但貨幣仍在瘋狂貶值。日本危機(jī)、英國(guó)養(yǎng)老金黑洞、瑞信危機(jī)等都有可能成為下一個(gè)“雷曼式黑天鵝”。

西村友作表示，此次匯率走勢(shì)與其說(shuō)是日元貶值，不如說(shuō)是美元升值。也就是說(shuō)，美元獨(dú)大。他分析稱，目前美元升值、日元貶值最大的問(wèn)題就是一個(gè)字“快”。匯率的大幅度變動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)難以對(duì)沖，會(huì)給跨國(guó)公司帶來(lái)極大不確定性。

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