購房者期待二手房參考價能更精準(zhǔn)

來源：證券時報(bào)

證券時報(bào)記者 吳家明

“這么多年來，深圳樓市調(diào)控效力最猛的就是二手房參考價，直接控制住金融杠桿，也終于改變了許多人對深圳樓市只漲不跌的預(yù)期?！痹诟Ｌ飯@嶺，記者見到一位深耕學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)中介小陳，入行三年的他見證了疫情對深圳樓市的影響，也見證了參考價對樓市的影響。

“雖然我們這個片區(qū)的房子普遍樓齡較長，但由于學(xué)區(qū)和舊改的雙重概念，所以一直備受購房者的青睞，在2020年的時候園嶺片區(qū)房價漲幅明顯，一些樓齡較長的老高層房源，最高成交單價都在每平方米13萬元左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過片區(qū)參考價?！闭f起附近的房子，小陳說的頭頭是道，“自從二手房參考價出臺后，效力慢慢顯現(xiàn)，現(xiàn)在成交的房源價格基本都只是比參考價高出5%左右，大約在每平方米9萬至10萬元?！?/p>

在小陳看來，同樣是受到疫情的影響，但今年購房者的反應(yīng)與2020年的時候完全不同?！艾F(xiàn)在的購房者雖然對政策的敏感度還是很高，但會比以往謹(jǐn)慎。所以，愿意參照參考價賣房的業(yè)主也越來越多?！睒酚屑已芯恐行挠?jì)算了過去一年來深圳二手房實(shí)際成交價與參考價的價格差，也叫偏差值，其中價格差在10%以內(nèi)的屬于接近參考價成交。2021年2月二手房參考價出臺后，接近參考價成交的房源占比逐月提升。去年9月，接近參考價成交房源占比接近40%，去年12月則接近一半的房源以接近參考價成交。到了今年3月，已有過半房源接近參考價成交。而且，2022年第一季度的價格和2021年第一季度來對比，如南山中心區(qū)、華強(qiáng)北等不少中心地帶的片區(qū)價格出現(xiàn)較大幅度回調(diào)。

“最近，關(guān)于參考價調(diào)整的預(yù)期升溫，許多購房者都會來詢問，我們也只能告知要以官方消息為準(zhǔn)?！毙￡愓f。近日，一則關(guān)于“貸款成數(shù)不再參考指導(dǎo)價”的消息又在互聯(lián)網(wǎng)流傳，一些購房者誤以為是銀行不再按二手房參考價發(fā)放貸款。不過，記者詢問中國銀行、寧波銀行等銀行的個貸經(jīng)理，均回復(fù)未收到任何消息，請購房者以官方發(fā)布的消息為準(zhǔn)。

正是因?yàn)槎址繀⒖純r的威力大，所以才會引起購房者的高度關(guān)注。除了價格調(diào)整，多位購房者也對記者表示，現(xiàn)在的二手房參考價是一個小區(qū)一個價格“一刀切”，希望更新后的二手房參考價能夠更“精準(zhǔn)”。也是在近日，東莞官方發(fā)布第二版“房價地圖”。第二版“房價地圖”中各樓盤住宅銷售價格采用區(qū)間法發(fā)布，取統(tǒng)計(jì)時段內(nèi)完成網(wǎng)簽住宅的最高和最低銷售單價，作為該樓盤成交價格區(qū)間。官方的說明中指出，在價格區(qū)間范圍內(nèi)，同一樓盤不同住宅單元因樓棟、樓層、戶型、朝向、景觀等差異而有高有低，屬正?，F(xiàn)象，因此第二版“房價地圖”能更好反映相關(guān)樓盤的價格水平。在業(yè)內(nèi)人士看來，對于諸如二手房參考價這樣的數(shù)據(jù)，如何去根據(jù)樓層、朝向來計(jì)算參考價，這些技術(shù)性的工作仍需要細(xì)致，但卻是應(yīng)該努力的方向。

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